현재 양주백석 모아엘가 그랑데 아파트가 선착순 분양을 진행하고 있습니다. 이로인해 양주시의 새로운 신도시 백석신도시에 대한 관심이 높아지고 있는데요, 오늘은 백석지구 개발현황도 알아보고 모아엘가의 미래가치도 따져보는 시간을 가져보고자 합니다.
양주 백석지구는 경기도 양주시 백석읍 복지리와 가업리 일원에 위치한 대규모 도시개발사업 지역으로, 약 38만 평(약 1,257,000㎡) 규모의 부지에 추진되고 있는 신도시 개발 프로젝트입니다. 이 사업은 GS건설과 민간 업체가 주도하며, 5,300억 원 이상의 사업비가 투입되는 대형 개발 사업입니다
백석지구 개발개요
- 위치: 양주시 백석읍 복지리 및 가업리 일원
- 면적: 약 381,244평 (약 1,260,000㎡) 규모
- 주요 개발 내용:
- 아파트 약 11,057세대
- 단독주택 150세대
- 준주거지역 21필지 및 상업시설, 복합업무용지 등 포함
- 사업비: 약 5,300억 원
- 개발 방식: 도시개발법에 따른 환지방식 채택, 사업 부지 일부 조정 및 재원은 채비지 매각을 통해 조달 예정
개발 배경 및 현황
- 2010년 복지지구 지구단위계획구역으로 지정되었으나, 초기에는 개발이 지연되면서 주민들이 건축 및 개발 제한으로 재산상의 피해를 입은 상태였습니다
- 최근에는 GS건설을 중심으로 토지 수용 문제와 개발 방식 재검토를 거쳐, 도시개발사업이 본격적으로 재추진되고 있습니다.
- 도시개발 사업이 완료되면 백석지구는 기존의 옥정, 회천, 고읍지구에 비해 상대적으로 열악했던 양주 서부권역의 주거환경과 정주 여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다
주변 및 기대 효과
- 백석지구는 의정부와 서울 노원구, 도봉구와 인접해 있어 출퇴근이 편리하고, 인근에 옥정과 회천지구 등의 개발도 진행 중이라 개발 프리미엄 상승이 예상됩니다
- 인근 복지지구에서는 모아엘가가 940세대 규모 아파트 분양 계획이 있으며, 지역주택조합 사업도 추진 중입니다. 복지지구와 백석신도시 개발이 동시에 이루어질 경우 제2의 옥정 신도시가 될 것으로 기대되고 있습니다
참고 사항
- 사업 추진은 토지주들과의 협의를 통해 진행되고 있으며, 관련 업체는 토지주들에게 개발계획 및 협조 요청을 지속적으로 안내하고 있습니다
- 주민들에게는 보상과 관련한 관심이 큰데, 백석지구는 다른 지구와는 달리 환지방식을 적용해 보상 및 토지 활용에 차별화된 방식을 취하고 있습니다
요약하면, 양주 백석지구는 경기도 양주시 백석읍 일대에 계획된 대규모 도시개발 신도시 프로젝트로, 아파트와 단독주택, 상업복합시설 등이 조성되는 현대적인 신도시로 거듭날 예정입니다. 이 개발사업은 양주 서부지역의 정주 여건 개선과 지역 경제 활성화에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
양주백석 모아엘가 그랑데
해당 아파트는 사실상 백석신도시 첫 브랜드 아파트로 929세대 대단지로 지어집니다.
백석지구 토지이용계획도를 확인하시면 백석신도시의 정중심에 위치하고 있어 다양한 인프라로 인해 편리함까지 챙겨갈 수 있는 입지로 보이고 있습니다.
아직까지는 멀게만 느껴지는 도시개발사업이지만 이제 첫삽을 뜨면서 미래에 대한 기대감이 높아지고 있는것도 어쩌면 지역개발에 박차를 가하고 있기 때문인지도 모르겠습니다.
이러한 기조에는 철도망도 한몫하고 있는데요, 지하철 3호선 연장계획 소식은 지역민에게는 아주 큰 희소식으로 다가오고 있으며 인근의 도로망 개선까지 계획에 잡혀 있다는 점으로 서울과의 접근성도 많이 개선될 것으로 보이고 있습니다.
또하나 주목할 점은 양주 덕정에서 수원을 연결하는 gtx-c를 양주역 정차를 위한 사전타당성 용역을 양주시에서 추진하고 있어 확정될 경우 양주 백석 모아엘가 그랑데 단지의 프리미엄이 더 크게 반영될 것으로 보이고 있습니다.
현재 모델하우스는 의정부 민락동에 마련되어 있으니 관심 있으신 분은 예약후 관람해 주시기 바라며 인터넷 예약도 가능하니 편리하게 이용하시는 것도 좋겠습니다.
